Estimation théorique
Rue de Montsoudun,37100 Tours (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.59)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Montsoudun,37100-Tours indique un avis de valeur compris entre 360.000€ et 406.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.600€ et 4.060€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 360.000€ et 406.000€ avec un indice de confiance de 2.69 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.703€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.703€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Tours (37261), comprenant 139230 habitants est de 9,98€, soit un loyer théorique mensuel de 998€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,22€, à 13,80€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 722€ et 1.380€ avec un indice de confiance de 7.58 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 360.000€ et 406.000€ avec un indice de confiance de 2.69 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.703€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.703€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 4 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Tours (37261), comprenant 139230 habitants est de 9,98€, soit un loyer théorique mensuel de 998€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,22€, à 13,80€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 722€ et 1.380€ avec un indice de confiance de 7.58 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-06-29 | 49 | RUE JEANNE WEDELLS | 3 | 60 | 237 | 210500€ | 3508€ |
2020-07-07 | 45 | RUE JEANNE WEDELLS | 4 | 68 | 185 | 241300€ | 3549€ |
2022-06-17 | 12 | RUE DES TILLEULS | 3 | 73 | 304 | 260000€ | 3562€ |
2020-05-20 | 12 | RUE DES TILLEULS | 3 | 73 | 514 | 170000€ | 2329€ |
2023-06-08 | 1 | RUE DES TILLEULS | 4 | 66 | 414 | 270000€ | 4091€ |
2019-06-14 | 5 | RUE DE MONTSOUDUN | 5 | 112 | 748 | 490000€ | 4375€ |
2020-05-07 | 37 | RUE JEANNE WEDELLS | 3 | 83 | 530 | 218820€ | 2636€ |
2021-08-17 | 3 | IMP 33 RUE JEANNE WEDELLS | 5 | 85 | 402 | 335000€ | 3941€ |
2019-10-09 | 3 | RUE DES TILLEULS | 6 | 95 | 675 | 300000€ | 3158€ |
2020-01-14 | 48 | RUE DU FER A CHEVAL | 3 | 51 | 243 | 145000€ | 2843€ |
2022-06-29 | 13 | ALL DU COLONEL MARNET | 5 | 165 | 747 | 540000€ | 3273€ |
2020-01-17 | 25 | RUE JEANNE WEDELLS | 5 | 100 | 410 | 270000€ | 2700€ |
2020-03-16 | 21 | RUE JEANNE WEDELLS | 4 | 67 | 467 | 260000€ | 3881€ |
2020-07-02 | 15 | RUE DE BELLE ISLE | 4 | 124 | 500 | 322000€ | 2597€ |
2020-08-27 | 12 | RUE DU FER A CHEVAL | 3 | 62 | 322 | 206340€ | 3328€ |
2020-08-27 | 14 | RUE DU FER A CHEVAL | 4 | 93 | 166 | 172000€ | 1849€ |
2020-05-15 | 21 | RUE CAMILLE ROBERT | 5 | 75 | 127 | 85500€ | 1140€ |
2022-10-06 | 28 | RUE JEANNE WEDELLS | 4 | 69 | 429 | 248000€ | 3594€ |
2021-12-30 | 14 | RUE DE BELLE ISLE | 3 | 82 | 881 | 330000€ | 4024€ |
2019-08-05 | 19 | RUE CAMILLE ROBERT | 3 | 51 | 107 | 155000€ | 3039€ |
2022-11-03 | 63 | RUE DU CHAUDRON | 5 | 110 | 531 | 411000€ | 3736€ |
2019-10-29 | 11 | RUE LOUISE MICHEL | 5 | 152 | 599 | 390800€ | 2571€ |
2019-05-15 | 14 | RUE JEANNE WEDELLS | 4 | 90 | 547 | 136500€ | 1517€ |
2022-12-19 | 6 | RUE JEANNE WEDELLS | 5 | 83 | 49 | 315000€ | 3795€ |
2022-06-30 | 7 | RUE JEANNE WEDELLS | 4 | 108 | 552 | 670000€ | 6204€ |
2021-02-01 | 17 | RUE LOUISE MICHEL | 4 | 96 | 577 | 270000€ | 2813€ |
2019-07-05 | 25 | RUE DE BELLE ISLE | 3 | 106 | 696 | 360000€ | 3396€ |
2020-08-29 | 3 | RUE LOUISE MICHEL | 5 | 156 | 1068 | 619000€ | 3968€ |
2022-03-30 | 6 | RUE LOUISE MICHEL | 4 | 131 | 690 | 402800€ | 3075€ |
2019-07-15 | 31 | RUE LOUISE MICHEL | 4 | 99 | 267 | 185000€ | 1869€ |
2020-09-25 | 73 | RUE DU PONT VOLANT | 6 | 87 | 400 | 260000€ | 2989€ |
2020-11-10 | 23 | RUE DE LA LIBERTE | 3 | 70 | 338 | 240000€ | 3429€ |
2019-08-26 | 20 | RUE DU CLOS SAINT LIBERT | 4 | 92 | 344 | 212000€ | 2304€ |
2020-10-19 | 35 | RUE LOUISE MICHEL | 4 | 99 | 282 | 204000€ | 2061€ |
2021-04-22 | 14 | RUE DE LA LIBERTE | 3 | 96 | 0 | 300000€ | 3125€ |
2022-05-18 | 12 | RUE DE LA LIBERTE | 4 | 103 | 630 | 364100€ | 3535€ |
2019-09-10 | 8 | IMP 26B RUE MARCEL GAUTHIER | 1 | 35 | 74 | 122000€ | 3486€ |
2021-09-27 | 29 | RUE DE LA LIBERTE | 4 | 90 | 584 | 355000€ | 3944€ |
2020-06-02 | 6 | IMP 26B RUE MARCEL GAUTHIER | 4 | 71 | 183 | 330000€ | 4648€ |
2021-07-19 | 4 | RUE FRANCOIS LE BORGNE | 4 | 92 | 382 | 360000€ | 3913€ |
2020-10-13 | 31 | RUE DE LA LIBERTE | 5 | 166 | 658 | 558200€ | 3363€ |
2022-01-12 | 20 | IMP 20B RUE MARCEL GAUTHIER | 4 | 97 | 140 | 362000€ | 3732€ |
2023-04-24 | 31 | ALL DE LA COTE FLEURIE | 3 | 80 | 210 | 313260€ | 3916€ |
2020-12-22 | 26 | RUE MARCEL GAUTHIER | 4 | 90 | 221 | 218000€ | 2422€ |
2019-12-20 | 9010 | ALL DES ACACIAS | 4 | 110 | 255 | 580000€ | 5273€ |
2020-09-30 | 8 | RUE CAMILLE ROBERT | 5 | 88 | 405 | 214500€ | 2438€ |
2022-06-03 | 35 | ALL DE LA COTE FLEURIE | 5 | 110 | 516 | 378300€ | 3439€ |
2019-06-12 | 9 | RUE JEAN GIRAUDOUX | 3 | 106 | 1180 | 223000€ | 2104€ |
2021-09-30 | 53 | ALL DE LA COTE FLEURIE | 3 | 65 | 710 | 210000€ | 3231€ |
2020-09-25 | 49 | ALL DE LA COTE FLEURIE | 4 | 65 | 237 | 240000€ | 3692€ |
2022-09-21 | 18 | RUE MARCEL GAUTHIER | 7 | 110 | 380 | 478000€ | 4345€ |
2020-10-28 | 46 | RUE MARCEL GAUTHIER | 4 | 107 | 719 | 286000€ | 2673€ |
2020-06-29 | 12 | RUE JEAN GIRAUDOUX | 4 | 73 | 486 | 200000€ | 2740€ |
2021-04-02 | 11 | ALL DE LA COTE FLEURIE | 10 | 260 | 85 | 672000€ | 2585€ |
2020-08-21 | 9 | RUE DE L ANGUILLE | 3 | 60 | 768 | 180000€ | 3000€ |
2023-05-16 | 7 | RUE DE LA BORDE | 7 | 120 | 425 | 300000€ | 2500€ |
2022-04-14 | 9 | RUE DE L ANGUILLE | 3 | 60 | 247 | 319000€ | 5317€ |
2019-07-12 | 2 | RUE DE LA BORDE | 5 | 89 | 422 | 248000€ | 2787€ |
2019-08-08 | 48 | RUE MARCEL GAUTHIER | 3 | 83 | 803 | 220000€ | 2651€ |
2021-09-28 | 19 | RUE DE L ANGUILLE | 4 | 80 | 668 | 300000€ | 3750€ |
2022-02-03 | 12 | RUE JEAN GIRAUDOUX | 4 | 92 | 249 | 325000€ | 3533€ |
2022-01-10 | 45 | RUE MAURICE DE TASTES | 4 | 80 | 190 | 325000€ | 4063€ |
2022-11-18 | 13 | RUE DE LA BORDE | 4 | 73 | 444 | 195000€ | 2671€ |
2021-01-22 | 6 | RUE JACQUES BLANCO | 4 | 103 | 1051 | 432050€ | 4195€ |
2021-08-30 | 4 | RUE JACQUES BLANCO | 5 | 88 | 1049 | 410000€ | 4659€ |
2023-06-30 | 44 | RUE MAURICE DE TASTES | 8 | 156 | 211 | 520000€ | 3333€ |
2020-01-13 | 19 | RUE JACQUES BLANCO | 4 | 74 | 530 | 250000€ | 3378€ |
2019-08-26 | 73 | RUE MAURICE DE TASTES | 4 | 97 | 244 | 225000€ | 2320€ |
2020-10-06 | 2 | IMP DE CARCASSONNE | 4 | 69 | 491 | 184700€ | 2677€ |
2021-09-17 | 9001 | ALL DE LA SACRISTAINERIE | 3 | 79 | 445 | 198000€ | 2506€ |
2021-07-28 | 1 | IMP DE LA PRESLE | 4 | 95 | 501 | 140000€ | 1474€ |
2020-12-03 | 2 | RUE DE CHATENAY | 4 | 80 | 685 | 290000€ | 3625€ |
2021-01-25 | 3 | RUE MARCEL GAUTHIER | 4 | 90 | 102 | 386605€ | 4296€ |
2020-06-30 | 6 | RUE DE CHATENAY | 7 | 156 | 868 | 300000€ | 1923€ |
2019-12-05 | 19 | ALL DE LA SACRISTAINERIE | 4 | 110 | 0 | 198000€ | 1800€ |
2023-06-20 | 4 | RUE MARCEL GAUTHIER | 3 | 72 | 775 | 450000€ | 6250€ |
2019-06-06 | 11 | ALL DU CLOS CORMIER | 4 | 100 | 470 | 200000€ | 2000€ |
2020-03-30 | 11 | ALL DU CLOS CORMIER | 2 | 65 | 371 | 295000€ | 4538€ |
2021-06-21 | 26 | RUE DE LA PRESLE | 7 | 146 | 565 | 430000€ | 2945€ |
2021-06-11 | 4 | RUE CHARLES PICART LE DOUX | 5 | 98 | 227 | 315790€ | 3222€ |
2022-01-28 | 20 | RUE JACQUES BLANCO | 4 | 79 | 403 | 225000€ | 2848€ |
2022-03-15 | 27 | RUE JACQUES BLANCO | 4 | 83 | 427 | 345000€ | 4157€ |
2022-04-29 | 29 | ALL DE LA SACRISTAINERIE | 4 | 77 | 295 | 345000€ | 4481€ |
2020-09-30 | 200 | RUE DE L ERMITAGE | 6 | 145 | 438 | 560000€ | 3862€ |
2022-01-14 | 9 | ALL DU CLOS CORMIER | 4 | 67 | 490 | 317000€ | 4731€ |
2019-08-21 | 35 | RUE MARCEL GAUTHIER | 5 | 61 | 1221 | 249000€ | 4082€ |
2021-11-08 | 14 | RUE DE CHATENAY | 3 | 61 | 411 | 184000€ | 3016€ |
2020-02-18 | 218 | RUE DE L ERMITAGE | 1 | 27 | 27 | 78000€ | 2889€ |
2020-07-17 | 33 | RUE DE L ANGUILLE | 5 | 160 | 509 | 514950€ | 3218€ |
2022-06-20 | 16 | RUE MAURICE DE TASTES | 6 | 116 | 399 | 111350€ | 960€ |
2021-07-01 | 32 | RUE DE LA PRESLE | 5 | 90 | 426 | 235000€ | 2611€ |
2021-07-30 | 35 | RUE JACQUES BLANCO | 6 | 128 | 486 | 300000€ | 2344€ |
2019-06-26 | 14 | RUE SAINT GATIEN | 8 | 220 | 467 | 607000€ | 2759€ |
2023-02-10 | 20 | RUE DE CHATENAY | 5 | 113 | 311 | 308000€ | 2726€ |
2022-01-26 | 31 | RUE JACQUES BLANCO | 4 | 83 | 440 | 135000€ | 1627€ |
2022-09-28 | 9 | IMP DE CARCASSONNE | 6 | 167 | 200 | 455000€ | 2725€ |
2022-09-06 | 23 | RUE CHARLES PICART LE DOUX | 5 | 101 | 411 | 254000€ | 2515€ |
2021-07-06 | 39 | RUE DE L ANGUILLE | 3 | 56 | 289 | 210000€ | 3750€ |
2022-11-30 | 39 | RUE DE L ANGUILLE | 3 | 56 | 289 | 410000€ | 7321€ |
2022-07-13 | 20 | RUE SAINT GATIEN | 6 | 240 | 0 | 438950€ | 1829€ |
2022-08-24 | 17 | RUE DE LA PRESLE | 4 | 82 | 467 | 300000€ | 3659€ |
2021-10-15 | 141 | RUE DE L ERMITAGE | 12 | 193 | 417 | 570000€ | 2953€ |
2019-12-02 | 6 | RUE DE PARCAY | 3 | 67 | 419 | 185000€ | 2761€ |
2021-06-30 | 17 | ALL JEAN GABIN | 5 | 101 | 286 | 320000€ | 3168€ |
2019-06-13 | 30 | RUE DE CHATENAY | 3 | 63 | 479 | 100000€ | 1587€ |
2020-03-18 | 13 | RUE SAINT GATIEN | 5 | 113 | 198 | 260000€ | 2301€ |
2020-12-16 | 13 | RUE DE CHATENAY | 6 | 138 | 845 | 410000€ | 2971€ |
2022-04-22 | 9 | RUE DES VIGNES | 6 | 142 | 450 | 291500€ | 2053€ |
2022-04-22 | 15 | RUE DE CHATENAY | 5 | 90 | 802 | 371000€ | 4122€ |
2019-11-25 | 165 | QUAI PAUL BERT | 7 | 131 | 511 | 410000€ | 3130€ |
2020-07-30 | 11 | ALL JEAN GABIN | 6 | 169 | 500 | 508500€ | 3009€ |
2020-01-23 | 38 | RUE DE CHATENAY | 7 | 202 | 640 | 710000€ | 3515€ |
2022-09-06 | 133 | RUE DE L ERMITAGE | 10 | 243 | 531 | 800000€ | 3292€ |
2021-09-20 | 13 | RUE DE STE RADEGONDE | 6 | 150 | 151 | 460100€ | 3067€ |
2019-09-02 | 32 | RUE DE CHATENAY | 2 | 60 | 111 | 239000€ | 3983€ |
2022-05-05 | 32 | RUE DE CHATENAY | 2 | 60 | 111 | 328950€ | 5483€ |
2019-08-19 | 27 | RUE DU PONT VOLANT | 6 | 219 | 948 | 500000€ | 2283€ |
2021-04-23 | 14 | RUE JACQUES BORGNET | 6 | 97 | 485 | 177500€ | 1830€ |
2022-09-20 | 144 | QUAI PAUL BERT | 5 | 183 | 825 | 740000€ | 4044€ |
2022-05-20 | 160 | QUAI PAUL BERT | 6 | 109 | 197 | 260000€ | 2385€ |
2022-11-14 | 40 | RUE SAINT GATIEN | 4 | 90 | 61 | 230000€ | 2556€ |
2019-09-24 | 147 | QUAI PAUL BERT | 6 | 140 | 533 | 412150€ | 2944€ |
2021-11-16 | 10 | RUE DENISE GREY | 5 | 95 | 503 | 250000€ | 2632€ |
2020-08-20 | 174 | QUAI PAUL BERT | 3 | 85 | 371 | 337000€ | 3965€ |
2021-05-31 | 138 | QUAI PAUL BERT | 4 | 82 | 0 | 255000€ | 3110€ |
2022-07-27 | 138 | QUAI PAUL BERT | 4 | 82 | 0 | 290000€ | 3537€ |
2021-08-31 | 23 | RUE DE CHATENAY | 4 | 107 | 436 | 345000€ | 3224€ |
2021-05-31 | 44 | RUE SAINT GATIEN | 2 | 40 | 47 | 37000€ | 925€ |
2021-06-14 | 8 | RUE DENISE GREY | 4 | 84 | 204 | 243000€ | 2893€ |
2021-05-07 | 7 | RUE DE STE RADEGONDE | 7 | 129 | 170 | 401000€ | 3109€ |
2019-11-13 | 12 | RUE JULIEN GRACQ | 3 | 63 | 0 | 141900€ | 2252€ |
2019-09-30 | 20 | RUE JULIEN GRACQ | 3 | 66 | 0 | 180000€ | 2727€ |
2020-05-29 | 4 | RUE JULIEN GRACQ | 3 | 66 | 0 | 183000€ | 2773€ |
2019-08-26 | 27 | RUE DE LA PRESLE | 5 | 124 | 958 | 289000€ | 2331€ |
2019-07-03 | 11 | IMP 116 RUE JEANNE WEDELLS | 6 | 121 | 505 | 320000€ | 2645€ |
2020-11-03 | 5 | RUE DE PARCAY | 4 | 79 | 500 | 196000€ | 2481€ |
2020-09-04 | 23 | RUE SAINT GATIEN | 7 | 128 | 2273 | 446550€ | 3489€ |
2020-08-14 | 120 | RUE JEANNE WEDELLS | 4 | 82 | 537 | 285000€ | 3476€ |
2021-09-27 | 5 | ALL SIMONE DE BEAUVOIR | 4 | 106 | 248 | 230000€ | 2170€ |
2020-10-16 | 18 | RUE DU PASSEUR | 4 | 140 | 31 | 495000€ | 3536€ |
2020-03-02 | 27 | RUE DE CHATENAY | 9 | 206 | 985 | 500000€ | 2427€ |
2020-09-17 | 22 | RUE DE PARCAY | 5 | 82 | 352 | 193000€ | 2354€ |
2019-07-29 | 28 | RUE JULIEN GRACQ | 4 | 85 | 220 | 215000€ | 2529€ |
2023-06-26 | 124 | RUE JEANNE WEDELLS | 5 | 110 | 659 | 106227€ | 966€ |
2023-01-09 | 31 | RUE DE CHATENAY | 3 | 90 | 1084 | 400000€ | 4444€ |
2020-06-16 | 4 | ALL DU PRESSOIR | 4 | 79 | 251 | 215000€ | 2722€ |
2020-10-15 | 13 | RUE DES VIOLETTES | 6 | 137 | 0 | 354000€ | 2584€ |
2021-06-01 | 115 | RUE DE L ERMITAGE | 5 | 202 | 290 | 490870€ | 2430€ |
2022-07-20 | 6 | ALL SIMONE DE BEAUVOIR | 5 | 94 | 270 | 304120€ | 3235€ |
2021-07-01 | 6 | ALL JEAN GABIN | 6 | 169 | 607 | 480000€ | 2840€ |